Строительство на участке или готовый дом из цеха?
Многие заказчики хотели бы получить готовый дом со всем, что нужно для жизни, который привезет машина и установит за один день. Для маленьких модульных домов так и есть . Но это возможно не всегда. Почему?
Во-первых, несмотря на большую популярность модульных домов у них есть свои ограничения – прежде всего по высоте. Обратите внимание – большинство проектов модульных домов имеет достаточно низко расположенный конек и невысокие потолки. Это обусловлено требованиями на габаритность перевозки по трассам РФ. Высота любого габаритного груза не должна превышать 4м от асфальта до самой высокой точки груза. В нашем случае – конька. Даже при перевозке низкорамным тралом или небольшим манипулятором высота постройки уже никак не будет такой, как у дома, который строится на участке. Это же касается и сложных крыш, построек с мансардными этажами, эркерами, балконами и пр. Т.е. архитектурные особенности отдельных проектов делают здания “негабаритными”.
А можно ли привезти негабарит? Вообще говоря, да. Но стоимость негабаритных перевозок достаточно высока – лишние десятки, а то и сотни тысяч рублей. Оправдана ли такая перевозка – решать Вам.
Во-вторых, не на каждый участок может заехать манипулятор из-за разного рода препятствий: канавы, узкая улица, ЛЭП, здание нужно в глубине участка и тд. Поэтому привезти готовое здание невозможно и приходится строится на участке.
Какое время занимает строительство дома?
Время строительства модульного дома в цехе – от 10 до 20 дней. Но нужно учитывать возможную очередь, так как площадь цеха и количество рабочих ограничено. В среднем, ориентировочный срок – месяц.
В случае постройки на участке ” с нуля” – срок может быть немного дольше – в частности, из-за дождей. (необязательно). Но рекомендуем ориентироваться на срок в 30 дней – так бригады тоже могут быть заняты на предыдущих объектах. В любом случае, сроки оговариваются для каждого проекта отдельно на конкретный момент времени и прописываются в договоре.
Можно ли внести изменения в типовой проект?
Изменения, как правило, вносят все. Часто заказчики просят изменить отделочные материалы , цвет кровли, цвет внутренней обшивки и тд. При замене материалов возникает разница в цене и окончательная сумма пересчитывается по факту. Некоторые просьбы переделать проект требуют значительного изменения конструктива – например, изменение формы крыши, увеличение высоты, ширины, площади бани или ванной комнаты. В таком случае появляется новый, индивидуальный проект.
Строите ли вы по индивидуальным проектам?
Да, строим. Часто посетители сайта обращаются с вопросом – можете ли вы построить дом такой, как на этом фото/рисунке/схеме? И главное, сколько это будет стоить? Ответить быстро и точно в таком случае нельзя, только приблизительно. Почему? Чтобы назвать точную сумму, нужно (1) видеть проектно-конструкторскую документацию – количество стоек, балок, лаг, стропил, кв. м отделки, угловые размеры кровельных скатов и многое другое. и (2) по ней составить смету – табличный документ из нескольких страниц.
Если Вас интересует приблизительная стоимость строительства дома по своему эскизу – можно умножить его площадь на 40-45 тыс. руб. за кв. м.(на самом деле разброс цен шире).
Если же нужно получить сумму до рубля – то для точной оценки стоимости индивидуальной постройки нужно заказать (или купить готовый) проект, получив на руки Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР). Впоследствии, эта документация станет приложением к Договору строительства. В нашей фирме или другой. В нашей компании при заказе проекта стоимость составления проекта вычитается из общей суммы оплаты в конце расчетов (проект в подарок).
Вывод: строительство дома по индивидуальному проекту состоит из этапов- а) примерная оценка б) заказ проекта в) окончательная оценка и передача на руки документации (АР+ КР). г) составление Договора с указанием материалов, конструктива, этапов и сроков работ.